હવે પ્રોપર્ટી વેચવા પર લાગશે આંચકો! બજેટમાં ટેક્સ ઘટાડવામાં આવ્યો હતો પરંતુ આ નિયમ બદલાયો છે. જો તમે પ્રોપર્ટી કે શેર માર્કેટમાં રોકાણ કર્યું હોય અથવા ક્યાંય રોકાણ કરવાનો ઈરાદો હોય તો તમારે આ બજેટમાં કરવામાં આવેલા મહત્વના ફેરફારોને જાણવું જ જોઈએ. સરકારે આ બજેટમાં કેપિટલ ગેઈન ટેક્સમાં ફેરફારની જાહેરાત કરી છે. જો તમે સાદી ભાષામાં સમજો છો, તો કેપિટલ ગેઈન ટેક્સ એટલે તમારા નફા પર લાદવામાં આવેલ ટેક્સ. નાણાપ્રધાન નિર્મલા સીતારમણે આ બજેટમાં કેપિટલ ગેઈન ટેક્સમાં મોટા ફેરફારોની જાહેરાત કરી છે, સાથે સાથે ઈન્ડેક્સેશન બેનિફિટના નિયમને દૂર કર્યો છે, જેની અસર મુખ્યત્વે રિયલ એસ્ટેટ વ્યવહારોને અસર કરી શકે છે.
શું ફેરફારો થયા છે તે જાણો-
પ્રોપર્ટીના વેચાણ પર લોંગ ટર્મ કેપિટલ ગેઈન ટેક્સ (LTCG) 20% થી ઘટાડીને 12.5% કરવામાં આવ્યો છે. નાણામંત્રીએ લાંબા ગાળાની વ્યાખ્યા પણ સ્પષ્ટ કરી. તેમણે કહ્યું કે લિસ્ટેડ નાણાકીય અસ્કયામતોને લાંબા ગાળાના રોકાણ તરીકે ગણવામાં આવશે જો તે એક વર્ષ કે તેથી વધુ સમય માટે રાખવામાં આવશે. આમાં શેર અને મ્યુચ્યુઅલ ફંડ્સનો પણ સમાવેશ થશે તે જ સમયે, જો અનલિસ્ટેડ ફાઇનાન્શિયલ અથવા નોન-ફાઇનાન્સિયલ એસેટ્સ 2 વર્ષ કે તેથી વધુ સમય માટે રાખવામાં આવી હોય, તો તેને લાંબા ગાળાના રોકાણ તરીકે ગણવામાં આવશે.
પ્રોપર્ટી વેચનારને લાગી શકે છે ઝટકો-
સરકારના આ નિર્ણયથી પ્રોપર્ટી વેચનારાઓને આંચકો લાગશે કારણ કે, તમારે એવું લાગશે કે સરકારે લોંગ ટર્મ કેપિટલ ગેઈન ટેક્સમાં ઘટાડો કર્યો છે. ખરેખર, પ્રોપર્ટી વેચવા પર અત્યાર સુધી જે ઈન્ડેક્સેશન બેનિફિટ મળતો હતો તે આ બજેટમાં દૂર કરવામાં આવ્યો છે.
હવે જાણો ઈન્ડેક્સેશન લાભ શું છે?
વાસ્તવમાં, ઈન્ડેક્સેશન બેનિફિટમાં, તમારી પ્રોપર્ટીની નવી કિંમતની ગણતરી ફુગાવાના દર અનુસાર કરવામાં આવી હતી, ત્યારબાદ બાકી રહેલી રકમ પર 20 ટકા ટેક્સ લગાવવામાં આવ્યો હતો. પરંતુ હવે તેમાં ફેરફાર કરવામાં આવ્યો છે. ઉદાહરણ તરીકે, જો તમે દસ વર્ષ પહેલા 50 લાખ રૂપિયામાં પ્રોપર્ટી ખરીદી હોત તો આજે તેની કિંમત 2 કરોડ રૂપિયા થઈ ગઈ હોત. હવે આવી સ્થિતિમાં, જો તમે આ પ્રોપર્ટી વેચો છો, તો પહેલાના નિયમ મુજબ તેના પર ઇન્ડેક્સેશન લાભ લાગુ થશે. એટલે કે, ફુગાવાને ધ્યાનમાં રાખીને, તમારા રૂ. 50 લાખની નવી કિંમતની ગણતરી કરવામાં આવશે.
હવે ધારો કે ઈન્ફ્લેશન ઈન્ડેક્સ પ્રમાણે આજે તમારી 50 લાખની કિંમતની જમીનની કિંમત રૂ. 1.25 કરોડ છે, તો તમારી જમીનની કિંમત રૂ. 1.25 કરોડ ગણવામાં આવી હશે તો નિયમો પ્રમાણે લોંગ ટર્મ ગેઈન ટેક્સ લાગે છે તમારા રૂ. 75 હજાર પર 20 ટકાના દરે. પરંતુ હવે આ નિયમ હટાવી દેવામાં આવ્યો છે.
